Договор аренды квартиры: что обязательно прописать

Хозяин и жилец обычно договариваются о главном минут за десять: сколько платить, с какого числа въезжать, можно ли с кошкой. Остальное всплывает позже — кто чинит сломанную стиральную машину, можно ли поднять плату через полгода, вернётся ли залог при выезде. Договор нужен как раз для этих вопросов, и закрыть их лучше до того, как переданы ключи.

Найм или аренда

Когда человек сдаёт квартиру другому человеку для жизни, по Гражданскому кодексу это договор найма жилого помещения — ему посвящена глава 35 ГК РФ. Слово «аренда» закон оставляет для случаев, когда жильё снимает организация. В быту все говорят «аренда», и ничего страшного в этом нет, если в самом договоре верно описаны стороны и цель — проживание.

Договор найма заключают в письменной форме. Устную договорённость потом трудно подтвердить, и это неудобно обеим сторонам, а не только хозяину.

Что прописать в договоре

• Стороны: ФИО, паспортные данные и адреса регистрации наймодателя и нанимателя.
• Квартиру: адрес, этаж, число комнат, площадь и документ, который подтверждает право собственности.
• Кто будет жить вместе с нанимателем. Закон требует называть таких людей в договоре.
• Срок. Если его не указать, договор найма считается заключённым на пять лет.
• Размер платы, день и способ оплаты.
• Порядок изменения платы: можно ли её поднять, как часто и за сколько дней предупредить. Менять плату в одностороннем порядке нельзя, если договор или закон этого не допускают.
• Кто платит за коммунальные услуги и интернет — по отдельности, а не общей фразой «коммунальные оплачивает наниматель».
• Залог: сумма, за что его могут удержать и когда возвращают. В договорах его часто называют обеспечительным платежом.
• Состояние квартиры и вещей при въезде — со ссылкой на опись в приложении.
• Порядок расторжения: за сколько дней предупредить, что будет с залогом и с оплатой за неполный месяц.

Правила про животных, гостей и курение тоже стоит записать. Споры чаще начинаются с них, чем с суммы.

Что приложить к договору

Приложение превращает общие слова «квартира в хорошем состоянии» в проверяемые факты. В него обычно входят:

• опись имущества с состоянием каждой вещи — «диван, обивка потёрта на левом подлокотнике», а не просто «диван»;
• показания счётчиков воды, электричества и газа на день въезда;
• расписка о получении первой оплаты и залога, если деньги передаются наличными.

Опись и показания подписывают обе стороны, как и сам договор. Фотографии квартиры с датой хорошо её дополняют: отправьте их второй стороне в день въезда. При выезде сверяются с тем же приложением.

Нужно ли регистрировать договор

Договор найма на срок меньше года регистрировать не нужно. Для договора на год и дольше закон предусматривает государственную регистрацию — причём регистрируют не сам договор, а обременение права собственности, которое он создаёт. Поэтому многие заключают договор на 11 месяцев и потом продлевают.

Если планируете сдавать надолго, уточните порядок регистрации в Росреестре или у юриста на момент подписания: от этого зависят и сроки, и набор документов.

Образец помогает не забыть важное, но не заменяет консультацию юриста в сложной ситуации.

Как сделать в Zorox

Откройте образец договора аренды квартиры и опишите условия своими словами: кто сдаёт, кто снимает, адрес, срок, сумма, кто платит за коммунальные. AI разнесёт это по полям и спросит, чего не хватает, — например, порядка возврата залога или дня оплаты. Если нужен пункт, которого в образце нет, попросите словами: «добавь пункт о домашних животных». Правка появится в чате карточкой «было / стало», и её можно вернуть.

Готовый договор скачайте в DOCX или PDF и распечатайте в двух экземплярах. Документ останется в аккаунте, к нему удобно вернуться при продлении. Образец и скачивание доступны и на бесплатном тарифе, у AI там недельный лимит.

Откройте DOCX и попросите AI привести его к ГОСТ — поля, отступы, оглавление и список литературы за секунды.